«Наурыз жумыскер» – не для людей? Казахстанцы возмущены бешеной переплатой по льготной ипотеке

Льготные ипотечные программы в последние годы – словно брошенная народу кость. Каждую из них преподносят под соусом различных преимуществ, однако в любой из них есть свои невыгодные подводные камни. Один из таких примеров – программа «Наурыз жумыскер» для рабочих профессий. Несмотря на процентную ставку и низкий первоначальный взнос, далеко не каждый работяга сможет потянуть эту ипотеку. 17 марта по этой программе начался прием заявок, но уже спустя пару недель люди разочаровались в ней. Почему же она оказалась многим не по силам, какие минусы отмечают казахстанцы и эксперты, разберем в материале Juzmedia.kz.

Условия программы

2025-ый год был объявлен годом рабочих профессий. Чтобы как-то подкрепить делом громкие лозунги, чиновники решили объявить о запуске новой ипотечной программы, предназначенной специально для простых трудяг, работающих на различных предприятиях.

Но вот незадача – свободных денег для их кредитования не нашлось. Тогда власть решила схитрить и сделать программу внутри программы. То есть «Наурыз жумыскер» – это часть уже известной и запущенной ранее программы «Наурыз». Так вот, из этой программы «Отбасы банк» выделяет 72 млрд тенге на «Жумыскер». То есть, по сути, забирает часть денег и возможность купить жилье у одних казахстанцев и передает другим. Об этом мы еще поговорим подробнее, пока расскажем об условиях «рабочей ипотеки».

Итак, оформить по ней заем могут лишь те, кто работает на предприятиях в сфере промышленности, энергетики, строительства, транспорта, сельского хозяйства и водных ресурсов. Причем только те, кто занят непосредственно на производстве. То есть бухгалтеры, сотрудники HR и PR-отделов, к примеру, не смогут взять кредит.

Ставка – 7% для социально уязвимых и 9% для всех остальных. Если жилье покупается первичное и в чистовой отделке, то первоначальный взнос составит 10%. Если же квартира покупается на «вторичке» и в черновом варианте, то внести придется уже 20%.

В Алматы и Астане люди смогут купить недвижимость не дороже 36 миллионов тенге. Причем только первичное жилье. Это касается также Шымкента и областных центров. В остальных же регионах максимальная сумма займа составит 30 миллионов тенге. Добавим, что в моногородах и селах к покупке доступно будет также и вторичное жилье. Срок кредитования обозначен до 19 лет.

Неподъемное бремя

«Наурыз жумыскер» только начался, а казахстанцы уже успели разочароваться в нем. По их словам, льготная ипотека оказалась далеко не льготной, причем по многим параметрам. Свои недовольства и возмущения они активно высказывают в соцсетях.

«Взяли одобрение по «Наурыз Жумыскер». Эх, мы, простой народ, такие наивные… 17 марта люди стояли с 4 утра в очереди. Стоило ли оно того? Не знаю. Но столкнулась с несколькими ситуациями, которые вызывают вопросы. Во-первых, процентная ставка и срок кредита. Одобрили 30 млн тенге. Говорят, процентная ставка от 7% до 9%, срок – 19 лет. Но на деле выходит 12 лет», - написала в соцсети Threads пользователь под ником sadmanar_.

Далее девушка расписала подробные расчеты, где ее в первую очередь не устроило, что Отбасы банк начисляет проценты не на выданную деньги, а на всю сумму займа. Вообще этот момент возмущает многих казахстанцев, его не раз поднимали и на высших уровнях, но воз остается и ныне там.

«Допустим, вы внесли 20% (6 млн тг), банк дает вам 24 млн в заем. Логично было бы начислять проценты только на эти 24 млн, но банк считает по-другому – проценты начисляются на всю сумму займа. Как это выглядит: первые 8 лет платите по 9% на всю сумму (даже на те деньги, которые вы внесли изначально). Оставшиеся 4 года – по 3,8% (якобы ставка снижена)

По логике, если вы погасили 50% кредита под 9% (то есть 15 млн), то оставшиеся 15 млн должны идти уже под 3,8%. Но нет. Отбасы банк считает иначе: все 8 лет вы платите 9% на 30 млн. Затем еще 4 года – 3,8% снова на 30 млн. В итоге выходит, что вы платите не 9% + 3,8%, а по факту 12,8%», - пояснила казахстанка.

Еще один минус «Наурыз жумыскер» – это ограниченный выбор квартир. Искать жилье по этой программе можно только через Baspana Market.

«Проблема в том, что там очень мало вариантов – как будто выставили неликвидные квартиры. Планировки сложно рассмотреть – на сайте мелкие изображения. Бронирование – лотерея, квартиры могут просто не быть в наличии. Цены за квадратный метр могут отличаться от заявленных. Шахматка неактуальная – квартиру резервируешь, а ее уже нет», - перечислила девушка.

При этом ежемесячный платеж у нее вышел не такой уж и маленький: в течение 8 лет он составит 340 тысяч тенге, остальные 4 года – примерно такая же сумма, но на 3-4 тысячи меньше. Далеко не все представители рабочих профессий сейчас получают такие зарплаты. При этом переплата, как вы, наверное, уже догадались, выходит приличная – 18,7 млн тенге.

Еще одна казахстанка тоже оценила «льготы» новой программы.

«Получили сегодня одобрение по «Жумыскер» на 36 млн, срок займа посчитали 12 лет, менеджер говорит, если срок больше, то переплата увеличивается, но ежемесячный платеж остается почти так же. 8 лет платим по 400 тысяч тенге, 4 года – по 397 тысяч тенге. Не могу понять насколько это выгодно для нас, с таким ежемесячным платежом могли бы по цифровой оформиться, досрочно погашать и уменьшать основную сумму. По «Жумыскер» 3 года мы не можем погашать основной долг, только копить на депозит. Что-то не вау выгода будто», - пишет пользователь Threads под ником baiserkeeva1702.

По ее словам, за квартиру стоимость 36 миллионов переплата тоже выходит солидная – 27 миллионов. Семья, по сути, подарит банку целую квартиру.

Мнение эксперта

Специалиста рынка недвижимости подтверждают, что переплата действительно приличная. Однако даже такая надбавка более выгодна, если сравнивать с банковскими ипотеками.

«Если сравнивать с ипотеками банков, то эта ипотека более выгодная. Потому что при банковском займе вы берете, к примеру, 30 миллионов, а отдаете 90 миллионов. То есть одну квартиру купил, две квартиры – банку отдал. Переплата огромная. За одну квартиру вы отдаете две квартиры. Почему такая переплата выходит по льготной программе? Потому что они уменьшили ставку вознаграждения, но увеличили сроки кредитования», - говорит эксперт рынка недвижимости, председатель комитета по этике объединенной Ассоциации риэлторов Казахстана Александр Пак.

Огромный минус «Наурыз жумыскер», как говорит эксперт, в том, что она охватывает маленький процент населения. Напомним, что Отбасы банк выделяет всего 72 миллиарда на эту программу. Это значит, что всего лишь 2440 казахстанцев в этом году смогут обрести недвижимость.

«Минус этой ипотеки в том, что она охватит очень маленькое количество людей. 2,5 тысячи займов на весь Казахстан – это очень мало. У нас в месяц происходят проходят от 30 тысяч до 45 тысяч сделок в Казахстане. Только в Алматы и Астане происходят 15-17 тысяч сделок купли-продажи в месяц. Даже если брать депрессивные регионы, там 2-3 тысячи сделок происходят в месяц.

Эти 2,5 тысячи ведь будут раскиданы по всей республике. Получается, 208 кредитов будет в месяц. А если разделить на 20 областей, выходит 10 ипотек в месяц на один регион. Это вообще ни о чем. Взять, к примеру, Жамбылскую область – 10 сделок на этот регион вообще ни о чем. 10 сделок на регион – это даже не смешно, это слезы», - подчеркивает Александр Пак.

Единственный плюс этой программы в том, что она никак не повлияет на рост цен. То есть казахстанцам не стоит ждать скачков, поскольку 2,5 тысячи займов в год – это капля в море.

«Есть экономический закон – в любой сфере реально повлиять на цены может то, что охватывает 25-30% рынка. Если бы эта ипотека «Наурыз жумыскер» заняла 25% рынка, она бы так подняла цены, что нам мало бы не показалось. Цены бы на жилье взлетели минимум в 1,5-2 раза, если не больше.

Единственный момент – эта ипотека может повлиять только психологически, потому что люди у нас невнимательно читают условия ипотеки. Кто-то где-то услышит, мол, льготная ипотека, и люди могут начать поднимать цены. А то, что всего 10 сделок на регион будет – это никого не касается. Но даже если так будет, то буквально за короткое время люди поймут все и цены вернутся на места. Поэтому муссирование этих ипотек приводит к спекуляциям. Потому что реальных экономических причин для повышения стоимости жилья в Казахстане нет. Ведь повышение цен – это повышение спроса, а повышение спроса – это увеличение доходов. Но ни того, ни другого у нас нет», - заключил эксперт.

Таким образом «Наурыз жумыскер» создает всего лишь видимость льготной ипотеки и заботы властей о простом народе. Реальной выгоды у этой программы практически нет.