Қазақстанда ипотеканың үш негізгі бағыты айқындалды: жинақтық жүйе арқылы берілетін жеңілдетілген несиелер, банктердің стандартты ипотекасы және құрылыс компанияларымен бірлескен бағдарламалар. Сарапшылар ең тиімді ұсыныстардың «Отбасы банк» жүйесі мен банктер мен застройщиктер арасындағы серіктестік өнімдерінде шоғырланғанын айтады, деп хабарлайды Juzmedia.kz.
«Отбасы банк» жүйесінде жинаққа негізделген несиелер ұсыналады. Промежуточный және тұрғын үй заемдары жылдық 3,5–8,5 пайыз мөлшерлемемен беріледі, ГЭСВ көрсеткіштері 3,6–9,6 пайыз аралығында. Бұл займ алу үшін сатып алуға қажетті соманың кемінде 50 пайызын жинау талап етіледі. Әлеуметтік топтарға арналған жеңіл бағдарламалар бойынша мөлшерлеме 2 пайыздан басталады. Сонымен қатар жастар мен ауылға кететін мамандарға, жас ғалымдарға және «жасыл ипотека» сияқты арнайы бағыттарға арналған арнайы шарттар бар. Қарашада «Наурыз» және «Наурыз Жұмыскер» бағдарламалары бойынша өтініштер қабылдана бастады.
Коммерциялық банктер сегментінде стандартты ипотеканы бірнеше банк ұсынады. Ең төменгі тиімді мөлшерлеме ForteBank өнімдерінде (ГЭСВ — 5,2%) тіркелген. Басқа банктерде ГЭСВ әдетте 20% шамасында немесе одан жоғары. Несие максималды мерзімі кей банктерде 240 айға дейін беріледі, ал ең үлкен қолжетімді сома KZI Bank та 200 млн теңгеге дейін жетеді. Реттеушілер бастапқыда ГЭСВ шегін 20%-ға дейін төмендетуді жоспарлағанымен, оны 2026 жылғы 1 шілдеге кейінге қалдырды.
Құрылыс компанияларымен бірлескен ипотекалық бағдарламалар да сұранысқа ие. CenterCredit, Freedom Bank, Altyn Bank және Bank RBK сияқты банктер ірі застройщиктермен (BI Group, BAZIS-A, Sensata Group, ORDA Invest және т.б.) бірге арнайы өнімдер ұсынады. Мұнда кей бағдарламаларда тиімді мөлшерлемелер өте төмен — тіпті 0,1% деңгейіне дейін түседі. Ең жоғары несие сомасы Altyn Bank бойынша — 175 млн теңгеге дейін.
Жалпы қорытынды: 2025 жылы тұтынушылар үшін ең тиімді ипотека өнімдері — «Отбасы банк» жүйесінің бағдарламалары және банктер мен құрылыс компанияларының серіктестік жобалары.
